Inwestuj w Dubaju #1 – Nieruchomości w Marinie (wideo)

mqdefault (8)Dubaj to bardzo dynamiczny rynek nieruchomości. Nigdzie na świecie nie buduje się tak wiele, zarówno statystyki kupna/sprzedaży jak i ceny najmu biją rekordy. Warto spojrzeć co tu się dzieje. W pierwszej części serii o inwestowaniu w Dubaju opowiadam o rynku nieruchomości w dubajskiej Marinie.

Obejrzyj to wideo:

Transkrypcja wideo:

Witam dzisiaj z Dubaju, z Emiratów Arabskich

Dziś w pierwszej części serii o inwestowaniu w Dubaju porozmawiamy o inwestycjach w nieruchomości

Tutaj w Marinie w Dubaju.

Do zobaczenia po przerwie

Za mną widać najwyższą część Mariny, skupisko wieżowców

Tam jest ponad 10 wieżowców, które są wyższe niż 300 metrów

To jest największe skupisko wysokich wieżowców, tak wysokich wieżowców, na świecie

Witam poknownie z Dubaju, z Emiratów.

Tutaj za mną widać znane wieżowce w Marinie w Dubaju

Widać też łódki, jachty tutaj w Marinie.

Co to jest Marina? O co chodzi?

Marina jest prawdopodobnie najbardziej turystycznym, najbardziej znanym zakątkiem Dubaju

To taki sztucznie przekopany kanał o długości koło 3 kilometrów

I zrobiony taki w środku tego kanału port jachtowy, tutaj setki jachtów cumują

Oczywiście wycieczki na zachody słońca na morzu, na różne imprezy, itd.

Tutaj można zabukować, pojechać. Mnóstwo tu turystów też jest w Marinie dookoła tego kanału

jest taki deptak, 7 km długości w sumie, restauracje, sklepy, hotele.

Wszystko to powstało zaledwie w 15 lat. Jeszcze we wczesnych latach 2000 tu była po prostu pustynia

Później ten kanał przebudowali i chyba w 2008 powstały pierwsze budowle

To takie między Mariną a tzw. JBR

o JBR będę mówił innym razem

Ale te tutaj żółte budowle co widać to są właśnie te które jako pierwsze powstały

Natomiast wszystko inne powstało bardzo niedawno, ja pamiętam jak byłem w 2017

To praktycznie te wszystkie inne, poza tymi żółtymi które tutaj widzicie, one były w budowie

Obecnie Marina jest praktycznie cała zabudowana

Stoi tu ponad 200 wieżowców, jest parę też wieżowców, które są wyższe niż 300 metrów

To tam dalej , bardziej z tyłu, może pokażę na jakiejś przebitce

Natomiast już prawie jest cała zabudowana i obecnie budowane jest jeszcze parę, kilka nawet

Jednego tutaj widać, jeden widać.

Może niecałe 10 wieżowców jeszcze tutaj jest budowane, czyli ten rynek jakby pierwotny tu się kończy

Natomiast oczywiście jest aktywny rynek wtórny, ale największe tutaj real estate

dzieje się oczywiście wynajem

Tutaj większość z tych mieszkań… mieszka jakieś 100 tyś. ludzi

Tudzież mieszkania na 100 tyś. ludzi

Większość z nich jest na wynajem, to są albo hotele, albo właśnie mieszkania, apartamenty

Długo-, średnio-, krótkoterminowe

I jak to wygląda? Jak ten rynek wygląda, tak żebyście mieli ogólnie pojęcie

Jakie tu są wolumeny na rynku nieruchomości w Dubaju

W tym roku do powiedzmy końća października, bo teraz to nagrywam, w tym okresie mniej więcej

Zostało sprzedanych ponad 70 tyś. apartamentów, mieszkań, nieruchomości

Na łączną sumę ponad 222 miliardów Dirhamów

Jak mówię o Dirhamach, możecie sobie wyobrazić, prawie 1:1 przelicznik na złotówkę

Więc możecie myśleć te same sumy w złotówkach

Natomiast w Marinie, tutaj mówimy o transakcjach sprzedaży, tudzież o transakcjach hipotecznych

tudzież zmianach właściciela na hipotekę

I w Marinie z tych wszystkich transakcji dokonano zaledwie 300, około 300 na kwotę 5,4 miliarda Dirhamów

Więc tutaj Marina jest niezbyt już aktywna, jeśli chodzi o zmianę właściciela – kupno / sprzedaż nieruchomości

Bardziej chodzi tutaj o najem, o wynajem krótko-, długo-, średnioterminowy

I dlaczego tak jest? No, dlatego że na rynku pierwotnym praktycznie nie ma już nieruchomości, a na rynku wtórnym jakby bierki zostały rozrzucone

Teraz szczególnie w tym roku ze względu na expo, mało ludzi chce sprzedawać mieszkania na rynku wtórnym

Bo wolą jeszcze w tym roku wyciągnąć dużo z najmu, wynajmu, natomiast może od przyszłego roku to bardziej ruszy i ten rynek będzie bardziej ruchomy

tutaj w Marinie

Żeby Wam podać liczby, trochę liczb, jak to wygląda

Apartament studio, czyli po polsku to by było jednopokojowy – średnia cena – 970 tyś. Dirhamów

Średni wynajem tutaj w Marinie, mówimy teraz tylko o Marinie, to jest jeden z droższych rynków wynajmu w Dubaju, 52 tyś. Dirhamów rocznie

Co daje zwrot z inwestycji brutto 5,3%

1 bedroom, czyli sypialnia, pokój gościnny, po polsku to by były powiedzmy 2 pokoje – 1,1 mln Dirchamów, średnia transakcja

Średni wynajem 75 tyś. Dirhamów, co daje 6,8% zwrotu z inwestycji brutto

2 bedroom, 3 pokojowe mieszkanie, 1,7 mln Dirchamów przy transakcji kupna – sprzedaży, wynajem 120 tyś. Dirchamów w roku,

co oznacza 7% zwrotu z inwestycji – tak to wygląda

Jeśli macie pytania, pod spodem pytania, komentarze. W następnych odcinkach będę mówił o innych regionach tutaj za tymi budynkami

Częściowo one są, te żółte właśnie w JBR, to jest ten, powiedzmy ta dzielnica przy Marinie, niektórzy liczą ją do Mariny

gdzie jest plaża, tam jest jeszcze… wiadomo, plaża, restauracje, tam jest jeszcze więcej hoteli, o tym będę mówił, będę mówił też może o downtown Dubai

o innych dzielnicach, także jeśli ten film Ci się podobał, daj mi łapkę w górę, jeśli nie, oczywiście w dół

Zapraszam do sybskrypcji, tutaj pod spodem, newslettera, żebyś nie przegapiał moich filmów.

Ja tutaj mówię dużo o biznesie, o inwestowaniu, o pieniądzach, o tym, jak działają, jak myślą najlepsi przedsiębiorcy świata

Jak się robi biznes na wielką skalę, ja mówię o tym jak robić rzeczy niemożliwe, więc jeśli ten film Ci się podobał, to z pewnością spodobają Ci się

moje inne filmy

Zapraszam Cię do ich oglądania. To tyle na dziś. Życzę Ci fantastycznego dnia. Dokonajmy dziś czegoś niezwykłego

Obserwuj i polub mnie:
Newsletter: http://newsletter.indywidualista.pl
YouTube: https://www.youtube.com/indywidualista
Facebook: http://fb.me/indywidualistapl
Twitter: http://twitter.com/indywidualista

Prelekcja TEDx „Czego nauczyłem się od najlepszych przedsiębiorców świata”:
http://tedxwsb.indywidualista.pl

Prelekcja TEDx „Niemożliwe jest łatwiejsze niż myślisz”:
http://tedx.indywidualista.pl

Tu dostaniesz książkę „Ready, Set, Go!”, którą napisałem z Brianem Tracy:
E-Book: https://geni.us/rsgkindle
Papierowa: https://geni.us/readysetgo

Kup „The Billion Dollar Secret” (wydanie angielskie):
https://TheBillionDollarSecret.com/

Kup „Umysł Miliardera” (wydanie polskie):
https://UmyslMiliardera.pl/

Co Ty myślisz na ten temat? Zapraszam do komentarzy.

Chcesz poczytać/zobaczyć więcej motywujących rzeczy? Zapisz się na “Follow blog Indywidualista.pl” (w menu po lewej stronie), by dostawać powiadomienia o nowych artykułach na skrzynkę e-mail.

Pamiętaj podzielić się wpisem z bliskimi i przyjaciółmi korzystając z poniższych linków:

Skomentuj

Wprowadź swoje dane lub kliknij jedną z tych ikon, aby się zalogować:

Logo WordPress.com

Komentujesz korzystając z konta WordPress.com. Wyloguj /  Zmień )

Zdjęcie na Google

Komentujesz korzystając z konta Google. Wyloguj /  Zmień )

Zdjęcie z Twittera

Komentujesz korzystając z konta Twitter. Wyloguj /  Zmień )

Zdjęcie na Facebooku

Komentujesz korzystając z konta Facebook. Wyloguj /  Zmień )

Połączenie z %s