Dubaj to bardzo dynamiczny rynek nieruchomości. Nigdzie na świecie nie buduje się tak wiele, zarówno statystyki kupna/sprzedaży jak i ceny najmu biją rekordy. Warto spojrzeć co tu się dzieje. W pierwszej części serii o inwestowaniu w Dubaju opowiadam o rynku nieruchomości w dubajskiej Marinie.
Obejrzyj to wideo:
Transkrypcja wideo:
Witam dzisiaj z Dubaju, z Emiratów Arabskich
Dziś w pierwszej części serii o inwestowaniu w Dubaju porozmawiamy o inwestycjach w nieruchomości
Tutaj w Marinie w Dubaju.
Do zobaczenia po przerwie
Za mną widać najwyższą część Mariny, skupisko wieżowców
Tam jest ponad 10 wieżowców, które są wyższe niż 300 metrów
To jest największe skupisko wysokich wieżowców, tak wysokich wieżowców, na świecie
Witam poknownie z Dubaju, z Emiratów.
Tutaj za mną widać znane wieżowce w Marinie w Dubaju
Widać też łódki, jachty tutaj w Marinie.
Co to jest Marina? O co chodzi?
Marina jest prawdopodobnie najbardziej turystycznym, najbardziej znanym zakątkiem Dubaju
To taki sztucznie przekopany kanał o długości koło 3 kilometrów
I zrobiony taki w środku tego kanału port jachtowy, tutaj setki jachtów cumują
Oczywiście wycieczki na zachody słońca na morzu, na różne imprezy, itd.
Tutaj można zabukować, pojechać. Mnóstwo tu turystów też jest w Marinie dookoła tego kanału
jest taki deptak, 7 km długości w sumie, restauracje, sklepy, hotele.
Wszystko to powstało zaledwie w 15 lat. Jeszcze we wczesnych latach 2000 tu była po prostu pustynia
Później ten kanał przebudowali i chyba w 2008 powstały pierwsze budowle
To takie między Mariną a tzw. JBR
o JBR będę mówił innym razem
Ale te tutaj żółte budowle co widać to są właśnie te które jako pierwsze powstały
Natomiast wszystko inne powstało bardzo niedawno, ja pamiętam jak byłem w 2017
To praktycznie te wszystkie inne, poza tymi żółtymi które tutaj widzicie, one były w budowie
Obecnie Marina jest praktycznie cała zabudowana
Stoi tu ponad 200 wieżowców, jest parę też wieżowców, które są wyższe niż 300 metrów
To tam dalej , bardziej z tyłu, może pokażę na jakiejś przebitce
Natomiast już prawie jest cała zabudowana i obecnie budowane jest jeszcze parę, kilka nawet
Jednego tutaj widać, jeden widać.
Może niecałe 10 wieżowców jeszcze tutaj jest budowane, czyli ten rynek jakby pierwotny tu się kończy
Natomiast oczywiście jest aktywny rynek wtórny, ale największe tutaj real estate
dzieje się oczywiście wynajem
Tutaj większość z tych mieszkań… mieszka jakieś 100 tyś. ludzi
Tudzież mieszkania na 100 tyś. ludzi
Większość z nich jest na wynajem, to są albo hotele, albo właśnie mieszkania, apartamenty
Długo-, średnio-, krótkoterminowe
I jak to wygląda? Jak ten rynek wygląda, tak żebyście mieli ogólnie pojęcie
Jakie tu są wolumeny na rynku nieruchomości w Dubaju
W tym roku do powiedzmy końća października, bo teraz to nagrywam, w tym okresie mniej więcej
Zostało sprzedanych ponad 70 tyś. apartamentów, mieszkań, nieruchomości
Na łączną sumę ponad 222 miliardów Dirhamów
Jak mówię o Dirhamach, możecie sobie wyobrazić, prawie 1:1 przelicznik na złotówkę
Więc możecie myśleć te same sumy w złotówkach
Natomiast w Marinie, tutaj mówimy o transakcjach sprzedaży, tudzież o transakcjach hipotecznych
tudzież zmianach właściciela na hipotekę
I w Marinie z tych wszystkich transakcji dokonano zaledwie 300, około 300 na kwotę 5,4 miliarda Dirhamów
Więc tutaj Marina jest niezbyt już aktywna, jeśli chodzi o zmianę właściciela – kupno / sprzedaż nieruchomości
Bardziej chodzi tutaj o najem, o wynajem krótko-, długo-, średnioterminowy
I dlaczego tak jest? No, dlatego że na rynku pierwotnym praktycznie nie ma już nieruchomości, a na rynku wtórnym jakby bierki zostały rozrzucone
Teraz szczególnie w tym roku ze względu na expo, mało ludzi chce sprzedawać mieszkania na rynku wtórnym
Bo wolą jeszcze w tym roku wyciągnąć dużo z najmu, wynajmu, natomiast może od przyszłego roku to bardziej ruszy i ten rynek będzie bardziej ruchomy
tutaj w Marinie
Żeby Wam podać liczby, trochę liczb, jak to wygląda
Apartament studio, czyli po polsku to by było jednopokojowy – średnia cena – 970 tyś. Dirhamów
Średni wynajem tutaj w Marinie, mówimy teraz tylko o Marinie, to jest jeden z droższych rynków wynajmu w Dubaju, 52 tyś. Dirhamów rocznie
Co daje zwrot z inwestycji brutto 5,3%
1 bedroom, czyli sypialnia, pokój gościnny, po polsku to by były powiedzmy 2 pokoje – 1,1 mln Dirchamów, średnia transakcja
Średni wynajem 75 tyś. Dirhamów, co daje 6,8% zwrotu z inwestycji brutto
2 bedroom, 3 pokojowe mieszkanie, 1,7 mln Dirchamów przy transakcji kupna – sprzedaży, wynajem 120 tyś. Dirchamów w roku,
co oznacza 7% zwrotu z inwestycji – tak to wygląda
Jeśli macie pytania, pod spodem pytania, komentarze. W następnych odcinkach będę mówił o innych regionach tutaj za tymi budynkami
Częściowo one są, te żółte właśnie w JBR, to jest ten, powiedzmy ta dzielnica przy Marinie, niektórzy liczą ją do Mariny
gdzie jest plaża, tam jest jeszcze… wiadomo, plaża, restauracje, tam jest jeszcze więcej hoteli, o tym będę mówił, będę mówił też może o downtown Dubai
o innych dzielnicach, także jeśli ten film Ci się podobał, daj mi łapkę w górę, jeśli nie, oczywiście w dół
Zapraszam do sybskrypcji, tutaj pod spodem, newslettera, żebyś nie przegapiał moich filmów.
Ja tutaj mówię dużo o biznesie, o inwestowaniu, o pieniądzach, o tym, jak działają, jak myślą najlepsi przedsiębiorcy świata
Jak się robi biznes na wielką skalę, ja mówię o tym jak robić rzeczy niemożliwe, więc jeśli ten film Ci się podobał, to z pewnością spodobają Ci się
moje inne filmy
Zapraszam Cię do ich oglądania. To tyle na dziś. Życzę Ci fantastycznego dnia. Dokonajmy dziś czegoś niezwykłego
Obserwuj i polub mnie:
Newsletter: http://newsletter.indywidualista.pl
YouTube: https://www.youtube.com/indywidualista
Facebook: http://fb.me/indywidualistapl
Twitter: http://twitter.com/indywidualista
Prelekcja TEDx „Czego nauczyłem się od najlepszych przedsiębiorców świata”:
http://tedxwsb.indywidualista.pl
Prelekcja TEDx „Niemożliwe jest łatwiejsze niż myślisz”:
http://tedx.indywidualista.pl
Tu dostaniesz książkę „Ready, Set, Go!”, którą napisałem z Brianem Tracy:
E-Book: https://geni.us/rsgkindle
Papierowa: https://geni.us/readysetgo
Kup „The Billion Dollar Secret” (wydanie angielskie):
https://TheBillionDollarSecret.com/
Kup „Umysł Miliardera” (wydanie polskie):
https://UmyslMiliardera.pl/
Co Ty myślisz na ten temat? Zapraszam do komentarzy.
Chcesz poczytać/zobaczyć więcej motywujących rzeczy? Zapisz się na “Follow blog Indywidualista.pl” (w menu po lewej stronie), by dostawać powiadomienia o nowych artykułach na skrzynkę e-mail.
Pamiętaj podzielić się wpisem z bliskimi i przyjaciółmi korzystając z poniższych linków:
Indywidualista.pl 